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在法租房别怕被骗 “手把手”教你签署租房合同
发布时间： 2015-02-27 来源：欧洲时报 作者：
【欧洲时报网】租约是确定房东和房客权利义务的文件，分为私署租约和公证租约两种。
租约内容包括：
· 房东和房客姓名
· 租约日期和期限
· 租约性质（纯住房或商住两用房）
· 住房面积（如房况描述不全，或住房面积不正确，房客可提出赔偿）。
· 住房描述（单栋或公寓，几个房间和配套设备）
· 自上次出租后所进行的维修。
· 房租的支付方式及调整标准
· 前一位房客的租金水平
· 押金数额
· 中介费的数额和支付方式
租约所需的附件有：
· 交钥匙时的房况鉴定（état des lieux）
· 公寓房的共有产权规定（règlement de copropriété）
· 房客认购的住房保险证明
· 房屋技术鉴定
· 通讯设备清单（光纤，天线等）
不带家具的主要住所解除租约时应提前三个月告知房东。
在以下情况下房客可要求将提前告知的期限缩短为3个月：
- 房客被解雇
- 房客调动工作
- 房客找到新工作
- 房客领取RSA低保，但独立工作者（自由职业者）例外。
- 房客领取AAH残疾人补助
- 房客因健康原因需要立即搬家
- 住房位于2014年5月13日法令上列出的，住房短缺的5万居民以上的城市
此外，在房屋卫生和居住条件恶劣时，房客可在不提前告知，甚至不经过房东同意的情况下搬迁。例如，房屋过于潮湿，影响健康，屋顶漏雨，电路陈旧，存在安全风险等。
在上述情况下，房客须向房东发双挂号信退房，阐明退房理由，并附上有关证据。为此，房客要尽可能地收集证据，例如司法执达员出具的房况鉴定，房客健康证明，寄给房东的修理催告信等。
而房东则需等到租约期满后才能要求解约，并提前6个月通知房客。否则，租约顺延三年。
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