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巴黎房价全球第三贵 每平米近9600欧元
时间:2018-10-30  | 法国《解放报》


据《解放报》10月28日报道,巴黎现已成为全球房价第三贵的城市。巴黎市的房价继续上涨,预计今年12月底以前,巴黎市每平米平均房价将冲破9600欧元。


巴黎市和巴黎大区公证人公会10月份的房市行情报告指出,目前巴黎市每平米平均房价为9420欧元。“根据目前签署的买房合同分析,在今年12月底以前,巴黎市的房价将超过9600欧元”。与一年前巴黎市房价涨幅(+8.7%)相比,今年涨幅强劲度减弱,但仍保持在6%以上。预计今年年底时巴黎市每平米房价将达9620欧元。
飞涨


XERFI经济分析事务所的经济形势分析主任亚历山大·米尔利古尔托瓦(ALEXANDRE MIRLICOURTOIS)指出:巴黎市每平米平均房价是里昂(法国第三大城)的2.5倍,是马赛(法国第二大城)的4倍。他指出:“按居民的收入分析,巴黎是欧陆大城市中房价最贵的城市”。巴黎市单身一人每月收入中位数大约为2200欧元。巴黎市一套两居室公寓的价格按不同的街区在30万至40万欧元之间。


房价飞涨的现象已经扩大到了郊区。整个巴黎大区都呈现房价失控的情况。巴黎大区居民人数1220万,差不多占法国全国人口的20%。预计今年年底,巴黎近郊三省(马恩河谷省、上塞纳省、塞纳-圣德尼省)的公寓(APPARTEMENT)房价一年平均涨幅将达6.6%,远郊四省(埃松省、瓦兹河谷省、塞纳马恩省、伊夫林省)为2%。


公证人公会指出,独立房屋(MAISON)的价格稳定,预计2018年9月至12月之间的变化不大。但鉴于此前、尤其今夏的增幅,今年年底时的年增幅预计为3.6%,这是2018年通货膨胀率(1.8%)的两倍。


公证人公会预计,今年12月伊夫林省一座独立房屋的房价中位数应达37.94万欧元;上塞纳省(HAUT-DE-SEINE)的房价从今年春季起就略微超过了60万欧元,8月底时涨到了61.05万欧元,年涨幅3.2%。


由于房价飞涨,交易数目减少:与2017年同一时期相比,今年6月至8月期间巴黎市售出的住房数目减少了5%,巴黎近郊减少了7%。与此相反,远郊四省(房价相对来说还算便宜)房屋市场的生意和去年一样。但在伊夫林省,旧房公寓房价中位数仍涨到每平米3810欧元,瓦兹河谷省为2720欧元,塞纳马恩省为2630欧元,埃松省2610欧元。


尽管房价疯狂上涨,变得难以承受,巴黎大区房市生意仍然红火,2018年6月至8月期间,总共售出了49920套住房。


“离心机”


21世纪房地产中介销售集团(CENTURY 21)上周公布了一项调查,巴黎市房价的昂贵程度在全球排名第三,位于伦敦和纽约之后。该集团就30万欧元(34.5万美元)能够在全球大城市买到什么样的房产做了分析。答案显示:在伦敦只能买到一间18平方米的公寓,在纽约20平方米,在巴黎可买到31平方米,但条件是只能在中等街区购买一间中等质量的公寓。巴黎市的房价昂贵程度已经远远超过东京(52平方米)、柏林(70平方米)和布鲁塞尔(100平方米)。


谁买房?


房价昂贵,谁还有能力在首都买房?经纪人异口同声回答:“首次买房置产的人非常少。”


基?奥盖(GUY HOQUET)集团总经理法布里斯?阿布拉罕(FABRICE ABRAHAM)表示:“买主之中,25%是投资人”,亦即是有钱投资而且选择买房以供出租收取租金的人。另外还有一些居住在外国的买主,这些人希望买下房子之后来到巴黎时有一个落脚处,也为了投资,这类买主占12%。至于其他买主,绝大多数是第二次买房置产的人,这类买主出售手中房产,以便购买面积更大的房产。


那些仍然希望买房的低收入者和小的中产阶级应怎么办?阿布拉罕说:巴黎房市是“一台名副其实的离心机,它把这类买主推到巴黎南部NEMOURS以外、西部RAMBOUILLET以外、东部MEAUX以外、北部COMPIEGNE以外的地方”。


米尔利古尔托瓦指出:“正因为如此,有些巴黎的企业非常难找到符合条件的职工。许多在巴黎工作的人,因为住得远,每日上下班通勤的时间加长”。