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房地产火爆 法业界人士看好2017
发布时间： 2017-01-04 来源：欧洲时报 作者：周文仪 编译
【欧洲时报周文仪编译】据法国最大的两家房地产中介集团1月2日公布的数字，2016年法国旧房市场出奇的红火，销售量大增，这归功于非常廉价的房贷和政府的扶助措施。业者对2017年的房市前景表示乐观。
在全国拥有700家经纪公司的拉弗雷集团（LAFORET）执行总经理杨·杰昂诺表示：拉弗雷集团全年在全国的旧房交易数目大增12.8%。他说：2016年是一个“非常好的年份，不能不令人想起2007年”。
NEXITY集团属下拥有450家经纪公司的基·奥盖（GUY HOQUET）房地产中介集团的全国旧房交易数目也增加了11.5%，巴黎的增幅甚至达15%。
拉弗雷集团指出：“许多经济学家预计今年全国旧房交易总数达84万套左右”。基·奥盖集团预言85万套。公证人公会将在几周之后公布最终统计数字。
基·奥盖集团执行总经理法布里斯·阿布拉罕指出：旧房市场红火归功于“房贷利率的特殊有利条件”与2011年以来略微下降的房价。他强调：买主凭这两个因素“见到自己住房的买价跌了20%至25%”。住房贷款观察所（L’OBSERVATOIRE
CREDIT LOGEMENT）/CSA当天宣布：房贷利率在过去一年期间持续下降，去年12月略微回升，平均利率微升到1.34%。
拉弗雷集团董事长埃历克斯·里兹卡拉说：“即便贷款利率大概已降到历史最低限度，再往下降，应会很困难，它向贷款买房的人提供了购买力，也激起了整个房地产市场的活力。”
交易非常充实的旧房市场获得了房市两大传统动力的支持：一个是首次买房置产的家庭，另一个是投资者。
基·奥盖集团指出：首次买房置产的家庭“非常积极”，而且愈来愈多，在2016年的交易总数中，首次买房置产的家庭占了40%，2015年为36%，2012年为24%。
同时期，“二度买房置产”（出售原有的一套住房，以便买进另一套住房）的家庭则有所减少，2012年占交易总数的60%，2016年只占42%。投资者又再返回法国市场：2016年在基·奥盖集团经手的旧房交易中，投资者购买的旧房占总数的18%，是2015年的两倍。在拉弗雷集团中，2016年的比例为15%，2015年为11%。
至于旧房的价格，拉弗雷集团在全法国出售的房价平均上涨1.9%，巴黎的涨幅为3.8%。基·奥盖集团的全国房价上涨3.1%，巴黎的涨幅为4.8%。尽管今年由于大选，呈现许多变数，但房地产业者普遍对2017年的房市前景表示乐观。据CSA民调所为土地信贷银行（CREDIT
FONCIER）做的一项民意调查，74%的房地产业者对2017年的房地产市场表示乐观。这个数字明显比2016年1月（67%）和2015年1月（35%）高。
房地产业者乐观的主要原因是市场具有吸引力（71%的业者认为如此）、房贷利率处于低水平（69%）以及政府的无息贷款措施（69%）。
至于房价的变化，66%的业者认为今年新房的价格应大致不变，55%认为旧房的价格应大致不变。在交易数目方面，43%认为新房交易数目、55%认为旧房的交易数目大致不变，亦即一半的业者认为交易数目应保持2016年的水平
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