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法总理：房产税计算方式将放权至各省
发布时间：2025-11-26
【欧洲时报吕鸥编译】法国总理勒科尔努11月26日在接受参议院质询时表示，在如何调整房产税计税基准的问题上，应该由当前的“国家统一”改为各省“因地制宜”。
法国政府近期准备调整2026年房产税的计算方式，主要涉及计税基准中的“地籍租赁价值”（VLC）。“租赁价值”即国家为房产设定的理论租金，地方政府再据此决定当地的具体税率。
此外，先前未计入税基的“舒适性设施”也将重新纳入计算。根据估算，全法约740万套住房将因此受到影响，平均涨幅约为每户63欧元。
据BFMTV报道，房产税再次上涨的消息引发轩然大波，法国政府似乎在舆论压力面前作出了让步。勒科尔努在参议院表示，“改变计税办法应着眼短期和长期”。
勒科尔努称：“短期的现实是，任何全国性的做法都难以长久。对于一个有时在各省之间毫无关联的问题，我们采取的是全国统一的做法。应该回到各省因地制宜的路子上来，甚至是各城镇因地制宜。”
报道分析说，勒科尔努的言下之意就是，各省将有权决定是否调整房产税计算基准。新政策应该从2026年5月或6月开始实施。
长期来看，勒科尔努主张进行结构性改革：“我们自1959年以来实施的租赁价值调整办法已经达到了极限，变得不合时宜。这是一个在技术和政治上都相当复杂的问题。”
此前，法国公共财政总局（DGFiP）近期更新了住房数据，将未计入税基的“舒适性设施”重新纳入计算。所谓“舒适性设施”包括：通自来水、通电、中央供暖、卫生间、洗手池、淋浴或浴缸。这些内容包含在财政部使用的“土地基准”中。
财政总局一份内部报告显示，法国本土有740万套住房档案中至少缺少一项“舒适性设施”。在逾50年未更新基准后，行政部门认为这些住房如今理应具备所有现代舒适设备，并计划自动更新基准，而无需业主申报。此操作被解释为一种财政公平措施。
2014至2024的十年间，法国房产税上涨了37.3%。由于租赁价值改为与通货膨胀挂钩，而不再依据租金变化系数进行调整，税率增速自2018年起加快。
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