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全法740万套住房业主明年面临房产税上涨
发布时间：2025-11-19
【欧洲时报原野编译】综合法媒报道，在法国经济部对全国住房数据库更新后，全法超过七百万套住房的业主将在2026年面临房产税上涨。为何调整？如何计算？如果不同意该评估又该怎么办？以下是目前已知的关键信息。
为什么会调整？
法国公共财政总局（DGFiP）近期更新了住房数据，将此前未计入税基的“舒适性设施”（éléments de
confort）重新纳入计算。
所谓“舒适性设施”，包括：通自来水、通电、中央供暖、卫生间、洗手池、淋浴或浴缸。
每项设施会转换为一定面积，并计入房屋应税面积。例如：一个洗手池=3平方米，中央供暖=2平方米，浴缸=5平方米，电力=2平方米，自来水=4平方米。
按规定，住房翻修或新增设施本应由业主申报，但财政部门指出，许多已翻新的住宅并未按规定重新评估。
财政部强调，这一调整是为了提高税制的“效率与公平性”——让每位业主按真实住房条件缴税。
但金融税务工会（Solidaires Finances Publiques）批评此举是政府以“税收公平”为名，在暗中强化征管。
法国政府发言人布雷容（Maud Bregeon）表示，将在数月后进行阶段性评估，并保留调整措施的可能性。
谁会受到影响？
目前法国约有3200万名房主需缴纳房产税。此次更新后：740万套住房的房产税将上涨，覆盖25%的独立住宅、15%的公寓房。
《巴黎人报》指出，不同地区差异将十分明显。比如在上科西嘉省，超过60%的住房将被重新评估，南科西嘉省也有约45%的住房受影响。
财政部门强调，此次主要针对从“豪华”到“普通”类别的住房，因为现代住房通常不会缺少这些基础设施。而严重破损、未翻修的住宅则不会被纳入调整。平均涨幅约为每户63欧元。
对地方政府意味着什么？
据《巴黎人报》估计，此次调整将为地方政府带来每年4.66亿欧元的额外收入。
目前预算草案要求地方政府承担47亿欧元的财政压力，而地方组织认为实际数字更接近75亿欧元。
法国市长协会主席、戛纳市长利斯纳尔表示：“也许在市长大会期间宣布这一额外收入，是个‘恰当’的时机。”但他同时批评法国税负过高，对经济、繁荣和居民收入造成影响。
如果不同意房产税评估怎么办？
财政部门表示，如果住房确实不具备这些设施，业主完全可以提出异议，并获得相应的减免。
相关流程如下：2026年初，财政部门将向受影响业主发送通知信；2026年6月，完整说明文件将上线至税务官网个人空间（impots.gouv）；截至2026年6月底，业主可对设施情况和计税面积提出异议，避免影响2026年9-10月征收的房产税。
不过，若业主在此之后提出申诉，仍可申请减免或退款。
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